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Giorni mancanti0
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Tasso base fino al10,00%
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Durata del finanziamento48 MESI
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Investitori250
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Investimento min/max100 / 430.000€
IN COSA STO PER INVESTIRE?
La società Fitness Sassuolo S.r.l. chiede un finanziamento minimo di € 215.000 (con un massimo di € 430.000) cifra necessaria per la riqualificazione energetica e ristrutturazione di un immobile adibito a Palestra e Centro Fitness del Gruppo FitActive.
Lo spazio è di circa 1900 mq – suddiviso in 600 mq al primo piano; 700 mq al secondo piano e 600 mq al piano interrato – permettendo a 100 persone di potersi allenare contemporaneamente a un costo accessibile portando benefici alla collettività e all’area di riferimento.
La Palestra FitActive di Sassuolo è già operativa ed è stata inaugurata il 15 Giugno 2024.
Gli interventi effettuati nella palestra, che hanno riguardato la riqualificazione e ristrutturazione, sono stati opere civili, elettriche e meccaniche realizzate secondo un progetto conforme ai più recenti standard di efficientamento energetico - nello specifico:
- Rifacimento opere murarie
- Sostituzione infissi
- Installazione impianto termico energeticamente efficiente con potenza maggiore uguale a 100 kW
- Installazione impianti elettrici
- Installazione impianti tecnologici idrosanitari
- Installazione trattamento aria efficiente
Grazie alla realizzazione della Palestra FitActive è stato possibile migliorare ed efficientare un immobile che versava in stato di abbandono apportando benefici estesi a livello ambientale e sociale riqualificando anche l'area e la zona di interesse degli stakeholder coinvolti.
Gli interventi permettono di avere un edificio con una performance energetica in classe A2 una delle più alte e in linea con standard di elevata efficienza energetica.
COINVOLGERE E PARTECIPARE
L’obiettivo della campagna di lending crowdfunding è poter permettere di partecipare all’investimento in maniera collettiva traendo un beneficio economico e ambientale grazie agli interventi di efficientamento e di riqualificazione.
FitActive ha scelto di coinvolgere la propria community remunerando anche la comunità locale di Sassuolo dove nasce la Palestra, dedicando dei tassi agevolati a seconda di differenti tipologie di investitori per partecipare attivamente alla riqualificazione ed efficientamento.
COME SI RIPAGA L'INVESTIMENTO
La società ha effettuato i lavori in full equity tramite fondi propri da parte dei soci e della Società Controllante, non ha attive linee di credito e ha scelto il crowdfunding come forma per rifinanziare gli interventi sia per permettere di ottimizzare la gestione dei flussi di cassa sia per attivare uno strumento finanziario per stimolare gli stakeholder FitActive coinvolti e la comunità.
Gli interventi di riqualificazione e di ristrutturazione sono stati effettuati da una Società EPC (Engineering, Procurement & Construction) - Fitness Sassuolo ripagherà i lavori grazie alla propria attività e alla Società Controllante Fitness Investment, la Capogruppo di FitActive - in un arco di circa 48 mesi, tempo utile per rientrare dagli investimenti effettuati come dalle previsioni del business plan.
Il prestito crowd è una via alternativa al circuito tradizionale per gestire al meglio i flussi di cassa, rifinanziare gli importi e al contempo stimolare gli stakholder e la comunità coinvolta traendo un beneficio economico, ambientale e sociale.
SCORING QUALITATIVO E SCORING FINANZIARIO
ENERSCORE+ & EASYSCORE EXPERT INTEGRATO
Ener2Crowd fornisce un primo parametro qualitativo chiamato «EnerScore+» che viene assegnato ad ogni singola proposta di investimento. Questo parametro definisce uno SCORING che riassume in maniera oggettiva, completa e comprensibile tutti i dati che caratterizzano il progetto dal punto di vista tecnico passando da una valutazione ESG espressa in CLASSI, e una verifica dei parametri SDGs (Sustainable Development Goals) attivati.
Viene espresso uno specifico Rating Finanziario chiamato «Easyscore Expert Integrato» che risulta dall’analisi creditizia svolta dalla società EasyFintech, in cui si verifica l’affidabilità e la solidità del merito di credito della Società Titolare del progetto. EasyFintech S.r.l. è una società che svolge attività di rivenditore di informazioni commerciali con Licenza art. 134 TULPS Prefettura di Milano prot. n. 14795/12B15E del 31/01/2020.
Nel caso del Progetto proposto dalla società FitActve Sassuolo S.r.l., l'EnerScore+ risultante è pari a 11,28 per cui viene assegnato un ENERSCORE+ A (ESG) mentre l’Easyscore Expert Integrato risulta pari a livello 2 - SICUREZZA (si precisa che l’Easyscore Expert Integrato è stato calcolato - data la recente storicità di Fitness Sassuolo S.r.l. - sulla Capogruppo Fitness Investement S.r.l. per mezzo della Garanzia Autonoma).
Scoring qualitativo – EnerScore+
Elementi presi in analisi:
- Chiarezza degli obiettivi del progetto e comprensibilità delle descrizioni;
- Valenza strategica del progetto;
- Business plan progettuale;
- Chiarezza delle informazioni;
- Verifica tecnica-progettuale;
- Valutazione dell’onorabilità del team del Titolare del progetto;
- Storicità ed esperienza in Piattaforma del Titolare del progetto, e se presente, track record puntualità dei pagamenti delle rate;
- Coerenza del progetto di crowdfunding con gli scopi e la missione della piattaforma, in particolare sostenibilità ambientale, innovatività, ricadute positive sul territorio, eticità del servizio offerto e impatto sociale;
- SDGs attivati dal progetto;
- Report ESG erogato da Cerved Rating Agency.
Score Integrato rilasciato in data 24/05/2024– confidenziale e non riproducibile
(Easyscore Expert Integrato calcolato sulla Capogruppo Fitness Investement S.r.l. per mezzo della Garanzia Autonoma data la recente storicità di Fitness Sassuolo S.r.l.)
Scoring finanziario – Easyscore Expert Integrato
Elementi presi in esame per il calcolo del Report Easyscore Expert Integrato – (classi da 1 a 10 con punteggio 0 - 100) redatto da EasyFintech S.r.l.:
- Struttura societaria, titolari effettivi e analisi reputazionale;
- Analisi esponenti e società collegate;
- Ultimi tre Bilanci depositati;
- Scoring finanziari (Crif, CriBis, CeBi, Cerved, Dun & Bradstreet);
- Analisi banche dati InfoCamere
- Eventuali bad news titolari società e amministratori
- Eventuali iscrizioni e o trascrizioni pregiudizievoli concernenti il Titolare del progetto, soci di controllo ed esponenti aziendali
- Metodologie statistiche basate su Artificial Intelligence, Machine Learning e Data Analysis;
- Scoring di affidabilità commerciale;
- Analisi Centrale Rischi della Banca d’Italia.
NOTA: Si specifica che questi valori rappresentano solamente un elemento di riflessione che un investitore può considerare nella decisione di partecipazione al finanziamento.
DEFINIZIONE DEL TASSO DI INTERESSE
Negli ultimi mesi, il contesto socio-economico globale ha portato un forte aumento dell’inflazione, ossia dell'aumento prolungato del livello medio dei prezzi di beni e servizi: la BCE ha quindi previsto un aumento dei tassi sui mutui e sui finanziamenti con l’obiettivo di preservare il potere d’acquisto dei consumatori. L’aumento dei tassi a livello centrale è una politica macroeconomica per contrastare appunto l’inflazione: l'obiettivo dell'incremento dei tassi è una riduzione del potere di acquisto, riducendo la liquidità disponibile sia per i privati che per le aziende, per rallentare l’economia ed evitare un continuo rialzo incontrollato dei prezzi.
A Giugno 2024 dopo 5 anni la BCE ha effettuato un primo taglio dei tassi di 0,25 punti percentuali in seguito alle stime effettuate a livello macroeconomico, aprendo nuovi scenari nel mercato finanziario.
INDICIZZAZIONE AGLI INDICI EURIRS E EURIBOR
Come le Banche definiscono il tasso di interesse applicato sui prestiti, anche in questo caso si lega il Tasso di interesse agli indici EURIRS (nel caso di tasso fisso) ed EURIBOR (nel caso di tasso variabile).
IL LUOGO DELL'INTERVENTO
La palestra e centro fitness di FitActive Sassuolo è sita in Via Circonvallazione Nordest, 141, 41049 Sassuolo (MO).
IMMAGINI
FITNESS SASSUOLO S.R.L. (GRUPPO FITACTIVE)
Ogni Club FitActive è concepito come uno spazio di design, pensato per racchiudere in 1000 mq circa tutti gli attrezzi di fitness più richiesti e delle migliori marche, oltre che ampie sale corsi ed aree relax.
Arredi, cromie ed illuminazioni sono studiate per regalare ad ogni Club la stessa atmosfera, a completare tutto questo: allestimenti, musica ed un personale preparato e predisposto ad essere customer-oriented.
FitActive pone in primo piano la cura di ogni aspetto che possa soddisfare le esigenze dei suoi abbonati, sia per la persona sia per la location dei Club.
IL GRUPPO FITACTIVE
FitActive è il gruppo Leader del Fitness in Italia, primo per numero di Club aperti e presente sul mercato da poco più di 10 anni.
I risultati ottenuti nel corso degli anni hanno reso FitActive l’azienda modello come espressione del “Fitness per Tutti”.
Ognuno degli oltre 80 Club già aperti offre una formula di abbonamento con numerosi servizi, accesso illimitato 24h su 24 e 7 giorni su 7 ad un prezzo che parte da 19,90 Euro.
Inoltre con un solo abbonamento è possibile allenarsi in tutte le palestre della catena già attive e in quelle che apriranno.
• Accessibilità - FitActive crede che tutti abbiano diritto al successo e al benessere. Per questo incoraggia i suoi iscritti a raggiungere i propri obiettivi nei suoi Club e sostiene i nuovi imprenditori che la scelgono per intraprendere un percorso verso il successo.
• Professionalità - FitActive garantisce un supporto professionale di alto livello, dalle Consulenti in reception ai Personal Trainer in ogni struttura, fino alle figure professionali specializzate che lavorano nell’headquarter. Un team solido e competente per costruire un brand Leader che punta sempre verso l’alto.
• Qualità - FitActive è una catena di Palestre orientata al benessere. L’offerta dell’abbonamento mira a garantire a tutti la possibilità di praticare fitness e vivere meglio. Tutti hanno diritto al benessere e in ognuna delle sedi di FitActive chiunque trova gli stessi standard di qualità.
LA STORIA
Eduardo Montefusco è il CEO di FitActive, inizia il suo percorso professionale come programmatore informatico, lavorando nello sviluppo di software bancari per alcune delle più grandi aziende del settore.
L’interesse verso il mondo del fitness nasce quando accetta la proposta di creare un gestionale per palestre. In breve tempo diventa socio di capitale di una palestra e da qui inizia la sua carriera nel settore.
Questo nuovo percorso lo spinge a lavorare nel settore commerciale acquisendo competenze non soltanto commerciali ma anche manageriali e di marketing, competenze che dal 2007 inizia a riversare in quello che diventerà FitActive.
La grande cura e la voglia di reinventare costantemente il brand sono il punto di forza che fa sì che FitActive ad oggi sia la realtà di palestre in franchising con più sedi attive in Italia.
Ogni Club FitActive utilizza lo stesso gestionale, quello creato dal CEO Eduardo Montefusco, e rispetta gli stessi standard di design, qualità e servizi in ogni sede.
RICONOSCIMENTI
Deloitte, una delle quattro più grandi società di Revisione Contabile al mondo, ha stilato il Report 2020 European Health & Fitness Market nel quale ha collocato FitActive al primo posto per numero di Club aperti in Italia. Un grande riconoscimento del quale FitActive può andare fiera.
IL PARERE DELL’ANALISTA
L’analisi della Società che si propone per la raccolta di finanziamenti è frutto del Report erogato da EasyFintech S.r.l. - Licenza art. 134 TULPS Prefettura di Milano prot. n. 14795/12B15E del 31/01/2020 - basato su calcolatori delle banche dati disponibili quali Crif, CriBis, CeBi, Cerved, Dun & Bradstreet, InfoCamere e altre strumentazioni di scoring finanziario che coniugano analisi di tipo tradizionale (economico-finanziarie, andamentali, reputazionali) con metodologie statistiche basate su Artificial Intelligence, Machine Learning e Data Analysis.
FitActive Sassuolo S.r.l. è una società nata a Luglio 2023 con codice Ateco 93.19.1 “enti e organizzazioni sportive, promozione di eventi sportivi”. La Società è partecipata per il 24,5% (per un totale del 49%) da Zito Valentina e Mangone Vincenzo rispettivamente gli Amministratori della Società mentre il restante 51% è partecipato da Fitness Investment S.r.l. la Capogruppo di FitActive. La struttura societaria di FitActive prevede per ogni palestra del Gruppo questa tipologia; dove i Soci/Amministratori detengono il 49% totale delle quote, mentre la maggioranza del 51% viene detenuta da Fitness Investment S.r.l.
Data la recente storicità di FitActive Sassuolo S.r.l. l’analisi è stata eseguita su Fitness Investment S.r.l.
Fitness Investment S.r.l. è la Società di Riferimento all’interno del Gruppo FitActive nata a Settembre del 2017 – con codice Ateco 93.13. In questi anni di attività ha letteralmente scalato il settore di riferimento divenendo il principale Operatore in Italia e in Europa per numero di palestre attive (133 Club a Luglio 2024) e servizi dedicati ai propri abbonati grazie a una formula innovativa e democratica di accesso al servizio fitness.
La Società ha un capitale sociale di 5.000.000€ interamente sottoscritto e versato. Amministratore di Fitness Investment S.r.l. è Edoardo Montefusco, nonché l’imprenditore di riferimento che ha dato vita all’iniziativa FitActive.
La metodologia di analisi adottata prevede il calcolo di un indicatore sintetico di rischio, denominato Easyscore Integrato di EasyFintech S.r.l., ottenuto mediante algoritmo proprietario che integra e sintetizza tre scoring parziali (Easyscore Expert, CeBi Score 4 e CR Score). L’Easyscore Integrato di EasyFintech colloca l'azienda Fitness Investment S.r.l. in un’area corrispondente al giudizio di “Sicurezza”.
Di seguito vengono riportate la sintesi delle analisi degli altri scoring parziali:
• Rating Cribis D&B: valuta la solvibilità finanziaria e l’affidabilità commerciale dell’impresa attraverso il calcolo del Rating Cribis d&b (Failure score, Delinquency score, Paydex Cribis d&b, eventi negativi). A Fitness Investement S.r.l. è stato attribuito un Rating Cribis pari a “1” con un rischio di cessazione “minimo”; e una consistenza finanziaria pari a 8.364.727€
• CeBi Score 4: Le elaborazioni CeBi forniscono il calcolo della PD – Probability Default mediante algoritmo certificato per il mondo delle banche, nell’ambito dei modelli di scoring e dei sistemi di rating interni (c.d. Internal Rating Based) utilizzati dagli Istituti di Credito italiani. I punteggi (score) valutano la solidità economico finanziaria dell'impresa, collocata nel suo sistema economico di riferimento attuale e prospettico. L'analisi del bilancio al 31-12-2022 sotto il profilo del rischio di insolvenza classifica l'impresa nella classe S3, corrispondente ad una situazione di Solvibilità Elevata con una PD dello 0.11%. Questa classe comprende il 15,07% delle imprese appartenenti al settore ATTIVITÀ SPORTIVE collocandosi al di sopra del settore di riferimento.
• CR Score: esprime in maniera sintetica un giudizio sulle modalità di utilizzo delle linee di credito che le sono state concesse dal sistema bancario, segnalate all’interno della Centrale dei Rischi Banca d’Italia. Lo Score riferito alla Centrale dei Rischi Banca d’Italia, calcolato su un arco temporale di 12 mesi. Tale valore è riservato in quanto non si tratta di un dato pubblico ma l’analisi ha rilevato elementi di elevata solvibilità.
Le analisi che precedono, sintetizzate nell’Easyscore Integrato di EasyFintech, collocano la società Fitness Investment S.r.l. in un’area di “Sicurezza”.
COINVOLGIMENTO DELLA COMUNITÀ
La campagna di lending crowdfunding proposta da FitActive ha anche lo scopo di attivare differenti tipologie di investitori per poter partecipare collettivamente allo sviluppo ed efficientamento dei Club FitActive traendo un doppio beneficio economico e ambientale.
Per questo motivo sono stati definiti differenti tassi riservati alle seguenti categorie:
• Tutti gli investitori - Tasso d’interesse lordo annuo 8%
• Esclusiva Abbonati FitActive - Tasso d’interesse lordo annuo 8,5%
• Esclusiva Residenti Sassuolo e Abbonati FitActive Sassuolo - Tasso d’interesse lordo annuo 9%
• Esclusiva Soci FitActive - Tasso d’interesse lordo annuo 10%
STRUTTURA CONTRATTUALE
Il Contratto di Finanziamento è un mutuo di scopo: Fitness Sassuolo S.r.l. si obbliga ad utilizzare i fondi ricevuti dagli Investitori esattamente come previsto nel Progetto illustrato nell'offerta al pubblico e a non distoglierli per altre finalità.
È presente la Garanzia Autonoma da parte della controllante e Capogruppo di FitActive Fitness Investment S.r.l..
STRUTTURA DEI COSTI
Il costo previsto per la realizzazione degli interventi è stimato in un totale di circa €545.000. Il Target minimo della raccolta su Ener2Crowd coprirà il 40% del Capex, mentre il Target Massimo il 78% del totale.
La campagna di lending crowdfunding è un prestito che serve alla società per rifinanziare le opere di riqualificazione dell’immobile stimate in 430.000€; la quota restante del Capex è coperta da fondi societari.
PIANO DI AMMORTAMENTO DEL FINANZIAMENTO
Il piano di ammortamento prevede la restituzione di Capitale ed Interessi ad ogni rata. Sono presenti quattro rate di preammortamento di soli interessi; in seguito si avranno rate trimestrali pari a € 41.919,46.
Il seguente piano di ammortamento per Fitness Sassuolo S.r.l. è calcolato con un tasso di interesse del 10% per un totale di €430.000.
N.B.:L’inizio del piano di ammortamento si perfeziona a partire dalla prima data utile decorsi i termini dello svincolo, pertanto il prospetto ivi riportato è una mera simulazione contenente la prima data utile in caso di perfezionamento della campagna alla scadenza della stessa
*al lordo di eventuali ritenute fiscali.
CONFLITTI D'INTERESSE
I Soggetti Rilevanti, tranne il Responsabile della Policy sui Conflitti di Interesse e il Fornitore di Servizi di Crowdfunding, che non possono in nessun caso partecipare alle Offerte di Crowdfunding pubblicate sulla Piattaforma, sono autorizzati ad investire in questa Offerta di Crowdfunding, a parità di condizioni rispetto a tutti gli altri Investitori e senza trattamenti preferenziali o di accesso privilegiato alle informazioni.
Per maggiori informazioni consultare la policy al seguente link
SDGS ATTIVATI DAL PROGETTO
Gli SDGs - (Sustainable Development Goals) sono 17 obiettivi definiti dall’Organizzazione delle Nazioni Unite nell’Agenda 2030 per lo Sviluppo Sostenibile come framework di una strategia programmatica "per ottenere un futuro migliore e più sostenibile per tutti" entro il 2030.
https://sdgs.un.org/goals
Perché questi SDGs?
• SDG 3 miglioramento delle condizioni di salute della comunità grazie all’accessibilità della struttura;
• SDG 7 risparmio energetico generato dagli interventi di efficientamento;
• SDG 8 creazione di nuovi posti di lavoro generati dall’attività;
• SDG 11 miglioramento dell’immobile, del quartiere e della comunità cittadina;
• SDG 12 consumo responsabile ed efficiente delle risorse disponibili;
• SDG 13 contrasto e mitigazione al cambiamento climatico con relativa riduzione di GHG.
Diventa protagonista del futuro e dello sviluppo sostenibile finanziando quest’iniziativa!
EFFICIENTAMENTO ENERGETICO E RIQUALIFICAZIONE IMMOBILIARE
Gli interventi di efficientamento energetico offrono numerosi benefici. In primo luogo, migliorano l'efficienza nell'uso dell'energia, riducendo il fabbisogno energetico per il riscaldamento, il raffreddamento e l'illuminazione. Questo porta a un abbassamento dei costi operativi, poiché con consumi energetici ridotti, le bollette dell'energia diminuiscono, generando significativi risparmi economici a lungo termine.
Inoltre, questi interventi migliorano il comfort abitativo. Ad esempio, l'isolamento termico e la sostituzione degli infissi migliorano la qualità dell'ambiente interno, rendendo gli edifici più confortevoli e salubri. Un altro importante beneficio è la riduzione delle emissioni di CO2. Usando meno energia, si riducono le emissioni di gas serra, contribuendo alla lotta contro il cambiamento climatico e rispettando le normative ambientali.
Infine, migliorando l'efficienza energetica, si riduce l'usura degli impianti e delle strutture, estendendo la vita utile degli edifici. In sintesi, gli interventi di efficientamento energetico portano vantaggi economici, ambientali e di qualità della vita, rendendoli un investimento strategico.
QUALI SONO I BENEFICI AMBIENTALI GENERATI DAL PROGETTO?
Si stima che l'edificio presso il quale verranno aperte la palestra ed il centro fitness, grazie alla propria Classe Energetica, possa generare un risparmio, rispetto ad un edificio di Classe Energetica più bassa delle stesse dimensioni, di 545.000 kWh, che equivalgono a:
Risparmiare 234.350 kg di CO2 in atmosfera ogni anno
Piantare 23.435 alberi, un numero tale da ricoprire un'area da 120 campi da calcio
Evitare le emissioni dei gas di scarico di 164 automobili ogni anno
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