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Días restantes0
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Tipo base hasta10,00%
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Duración de la inversión48 MESES
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Inversores250
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Inversión individual Mín/Máx100 / 430.000€
En qué voy a invertir?
La empresa Fitness Sassuolo S.r.l. solicita una financiación mínima de 215.000€ (hasta un máximo de 430.000€), necesarios para la recalificación energética y remodelación de un inmueble destinado a Gimnasio y Centro Fitness del Grupo FitActive.
El
espacio es de aproximadamente 1.900 m², dividido en 600 m² en el primer
piso; 700 m² en el segundo piso y 600 m² en el sótano, permitiendo a 100
personas entrenar simultáneamente a un costo accesible, trayendo
beneficios a la comunidad y al área de referencia.
El Gimnasio FitActive de Sassuolo ya está operativo y fue inaugurado el 15 de junio de 2024.
Las
intervenciones realizadas en el gimnasio, que incluyeron la
recalificación y remodelación, fueron obras civiles, eléctricas y
mecánicas realizadas de acuerdo con un proyecto conforme a los más
recientes estándares de eficiencia energética. Específicamente:
- Reconstrucción de obras de albañilería
- Sustitución de carpintería
- Instalación térmica energéticamente eficiente con una potencia mayor o igual a 100 kW
- Instalación eléctrica
- Instalación tecnológica hidrosanitaria
- Instalación de tratamiento de aire eficiente
Gracias
a la realización del Gimnasio FitActive, fue posible mejorar y
eficientar un inmueble que estaba en estado de abandono, aportando
beneficios extensos a nivel ambiental y social, recalificando también el
área y la zona de interés de los stakeholders involucrados.
Las
intervenciones permiten tener un edificio con un rendimiento energético
en clase A2, una de las más altas y en línea con los estándares de alta
eficiencia energética.
Involucrar y participar
El objetivo de la campaña de lending crowdfunding es permitir la participación colectiva en la inversión, obteniendo un beneficio económico y ambiental gracias a las intervenciones de eficiencia y recalificación.
FitActive ha decidido involucrar a su comunidad, remunerando también a la comunidad local de Sassuolo, donde se ubica el gimnasio, ofreciendo tipos preferenciales a diferentes categorías de inversores, para participar activamente en la recalificación y eficiencia.
Cómo se amortiza la inversión
La empresa ha realizado los trabajos en full equity mediante fondos propios, de los socios y de la Sociedad Controlante. No tiene líneas de crédito activas y ha elegido el crowdfunding como forma de refinanciar las intervenciones, tanto para optimizar la gestión de los flujos de caja como para activar una herramienta financiera que estimule a los stakeholders de FitActive involucrados y a la comunidad.
Las intervenciones de recalificación y remodelación fueron realizadas por una Sociedad EPC (Engineering, Procurement & Construction). Fitness Sassuolo pagará los trabajos gracias a su propia actividad y a la Sociedad Controlante Fitness Investment, la empresa matriz de FitActive, en un plazo de aproximadamente 48 meses, tiempo necesario para recuperar las inversiones realizadas según las previsiones del plan de negocio.
El préstamo colectivo es una vía alternativa al circuito tradicional para gestionar mejor los flujos de caja, refinanciar los importes y, al mismo tiempo, estimular a los stakeholders y a la comunidad involucrada, obteniendo un beneficio económico, ambiental y social.
Scoring Cualitativo y Scoring Financiero
ENERSCORE+ & EASYSCORE EXPERT INTEGRADO
Ener2Crowd proporciona un primer parámetro cualitativo llamado "EnerScore+" que se asigna a cada propuesta de inversión individual. Este parámetro define una puntuación que resume de manera objetiva, completa y comprensible todos los datos que caracterizan el proyecto desde el punto de vista técnico, pasando por una evaluación ESG expresada en NIVELES, y una verificación de los parámetros de los ODS (Objetivos de Desarrollo Sostenible) activados.
Se expresa una calificación financiera específica llamada "Easyscore Expert Integrado" que resulta del análisis crediticio realizado por la empresa EasyFintech, que verifica la confiabilidad y solidez del mérito crediticio de la Sociedad Titular del proyecto. EasyFintech S.r.l. es una empresa que realiza actividades de información comercial con Licencia art. 134 TULPS Prefectura de Milán prot. N. 14795/12B15E del 31/01/2020.
En el caso del Proyecto propuesto por la empresa FitActve Sassuolo S.r.l., el EnerScore+ resultante es de 11,28, por lo que se asigna un ENERSCORE+ A (ESG), mientras que el Easyscore Expert Integrado es de nivel 2 - SEGURIDAD (se precisa que el Easyscore Expert Integrado se calculó sobre la empresa matriz Fitness Investement S.r.l. a través de la Garantía Autónoma, debido al corto historial de Fitness Sassuolo S.r.l.,).
Puntuación cualitativa - EnerScore+
Elementos analizados:
- Claridad de los objetivos del proyecto y comprensibilidad de las descripciones;
- Importancia estratégica del proyecto;
- Plan de negocio del proyecto;
- Claridad de la información;
- Verificación técnica y de diseño del proyecto;
- Evaluación de la reputación del equipo del Titular del proyecto;
- Historia y experiencia en la Plataforma del Titular del proyecto, y si corresponde, registro puntual de los pagos;
- Coherencia del proyecto de crowdfunding con los objetivos y la misión de la plataforma, en particular la sostenibilidad ambiental, la innovación, los impactos positivos en el territorio, la ética del servicio ofrecido y el impacto social;
- ODS activados por el proyecto;
- Informe ESG proporcionado por Cerved Rating Agency.
Score Integrado emitido el 24/05/2024 - confidencial y no reproducible
(Easyscore Expert Integrado calculado sobre la empresa matriz Fitness Investement S.r.l. a través de la Garantía Autónoma debido al corto historial de Fitness Sassuolo S.r.l.)
Puntaje financiero - Easyscore Expert Integrado
Elementos considerados para el cálculo del Informe Easyscore Expert Integrado - (clases del 1 al 10 con una puntuación de 0 a 100) preparado por EasyFintech S.r.l.:
- Estructura de la empresa, titulares efectivos y análisis de reputación;
- Análisis de exponentes y empresas relacionadas;
- Últimos tres balances depositados;
- Calificaciones financieras (Crif, CriBis, CeBi, Cerved, Dun & Bradstreet);
- Análisis de bases de datos de InfoCamere
- Posibles noticias negativas sobre los titulares de la empresa y los administradores
- Inscripciones y/o transcripciones perjudiciales relacionadas con el Titular del proyecto, los socios de control y los exponentes empresariales
- Metodologías estadísticas basadas en Inteligencia Artificial, Aprendizaje Automático y Análisis de Datos;
- Puntaje de confiabilidad comercial;
- Análisis de Riesgo Central del Banco de Italia.
NOTA: Se especifica que estos valores representan solo un elemento de reflexión que un inversor puede considerar al tomar la decisión de participar en la financiación.
Definición del tipo de interés
En los últimos meses, el contexto socioeconómico global ha llevado a un fuerte aumento de la inflación, es decir, al aumento prolongado del nivel medio de los precios de bienes y servicios. El BCE ha previsto un aumento de los tipos de interés sobre las hipotecas y los préstamos, con el objetivo de preservar el poder adquisitivo de los consumidores. El aumento de los tipos a nivel central es una política macroeconómica para contrarrestar precisamente la inflación: el objetivo del incremento de los tipos es una reducción del poder adquisitivo a corto plazo, disminuyendo la liquidez disponible tanto para los particulares como para las empresas, para frenar la economía y evitar un aumento continuo e incontrolado de los precios.
En junio de 2024, después de 5 años, el BCE realizó un primer recorte de los tipos de 0,25 puntos porcentuales tras las estimaciones realizadas a nivel macroeconómico, abriendo nuevos escenarios en el mercado financiero.
INDEXACIÓN A LOS ÍNDICES EURIRS Y EURIBOR
Al igual que los Bancos definen el tipo de interés aplicado a los préstamos, también en este caso se vincula el tipo de interés a los índices EURIRS (en el caso de tipo fijo) y EURIBOR (en el caso de tipo variable).
La localización de la intervención
El gimnasio y centro fitness de FitActive Sassuolo se encuentra en Via Circonvallazione Nordest, 141, 41049 Sassuolo (MO), Italia.
Imágenes
FITNESS SASSUOLO S.R.L. (GRUPO FITACTIVE)
Enlace a la web
Fitness Sassuolo S.r.l. es una de las numerosas empresas del Grupo FitActive dedicadas a la actividad de gimnasio y fitness, ubicada en Sassuolo y operativa desde junio de 2024.
Cada Club FitActive está concebido como un espacio de diseño, pensado para reunir en aproximadamente 1000 m² todos los equipos de fitness más solicitados y de las mejores marcas, además de amplias salas para clases colectivas y áreas de relax.
Los muebles, colores e iluminación están diseñados para brindar a cada Club la misma atmósfera. Para completar todo esto: decoración, música y un personal capacitado y orientado al cliente.
FitActive pone en primer plano el cuidado de cada aspecto que pueda satisfacer las necesidades de sus abonados, tanto para la persona como para la ubicación de los Clubes.
EL GRUPO FITACTIVE
FitActive es el grupo líder del fitness en Italia. El primero por número de Clubes abiertos y presente en el mercado desde hace poco más de 10 años.
Los resultados obtenidos a lo largo de los años han hecho de FitActive la empresa modelo como expresión del "Fitness para Todos". Cada uno de los más de 80 Clubes existentes ofrece una fórmula de suscripción con numerosos servicios, acceso ilimitado 24 horas al día, 7 días a la semana, a un precio que parte de 19,90 euros. Además, con una sola suscripción es posible entrenarse en todos los gimnasios de la cadena ya activos y en los que abrirán.
- Accesibilidad: FitActive cree que todos tienen derecho al éxito y al bienestar. Por ello, anima a sus miembros a alcanzar sus objetivos en sus Clubes y apoya a los nuevos emprendedores que la eligen para emprender un camino hacia el éxito.
- Profesionalidad: FitActive garantiza un apoyo profesional de alto nivel, desde las asesoras en recepción hasta los entrenadores personales en cada estructura, pasando por los profesionales especializados que trabajan en la sede central. Un equipo sólido y competente para construir una marca líder que siempre apunta hacia lo más alto.
- Calidad: FitActive es una cadena de gimnasios orientada al bienestar. La oferta de la suscripción está dirigida a garantizar a todos la posibilidad de practicar fitness y vivir mejor. Todos tienen derecho al bienestar y en cada una de las sedes de FitActive todos encuentran los mismos estándares de calidad.
LA HISTORIA
Eduardo Montefusco es el CEO de FitActive, comenzó su carrera profesional como programador informático, trabajando en el desarrollo de software bancario para algunas de las empresas más grandes del sector.
El interés por el mundo del fitness nació cuando aceptó la propuesta de crear un software de gestión para gimnasios. En poco tiempo se convirtió en socio de capital de un gimnasio y desde ahí comenzó su carrera en el sector.
Este nuevo camino lo llevó a trabajar en el sector comercial adquiriendo habilidades no solo comerciales, sino también gerenciales y de marketing, habilidades que desde 2007 comenzó a volcar en lo que se convertiría en FitActive.
El gran cuidado y el deseo de reinventar constantemente la marca son el punto fuerte que ha hecho que FitActive sea hoy en día la realidad de los gimnasios en franquicia con más sedes activas en Italia.
Cada Club FitActive utiliza el mismo software de gestión, creado por el CEO Eduardo Montefusco, y respeta los mismos estándares de diseño, calidad y servicios en cada sede.
RECONOCIMIENTOS
Deloitte, una de las cuatro mayores empresas de auditoría contable del mundo, elaboró el informe "2020 European Health & Fitness Market" en el que ubicó a FitActive en el primer lugar por número de Clubes abiertos en Italia. Un gran reconocimiento del cual FitActive puede sentirse orgullosa.
EL INFORME DEL ANALISTA
El análisis de la empresa que solicita la financiación se basa en el informe proporcionado por EasyFintech S.r.l. - Licencia art. 134 TULPS Prefectura de Milán prot. n. 14795/12B15E del 31/01/2020 - que de basa en bases de datos disponibles, tales como Crif, CriBis, CeBi, Cerved, Dun & Bradstreet, InfoCamere y otras herramientas de calificación financiera que combinan análisis tradicionales (económico-financieros, de tendencias, reputacionales) con metodologías estadísticas basadas en Inteligencia Artificial, Machine Learning y Análisis de Datos.
FitActive Sassuolo S.r.l. es una empresa fundada en julio de 2023 con el código Ateco 93.19.1 "entidades y organizaciones deportivas, promoción de eventos deportivos". La sociedad es propiedad en un 24,5% (para un total del 49%) de Zito Valentina y Mangone Vincenzo, quienes son los administradores de la empresa, mientras que el 51% restante es propiedad de Fitness Investment S.r.l., la empresa matriz de FitActive. La estructura societaria de FitActive contempla que cada gimnasio del grupo tenga la misma estructura: los socios/administradores poseen un 49% del total de las acciones, mientras que la mayoría del 51% es poseída por Fitness Investment S.r.l.
Debido a la reciente creación de FitActive Sassuolo S.r.l., el análisis se ha realizado sobre Fitness Investment S.r.l.
Fitness Investment S.r.l. es la empresa de referencia dentro del Grupo FitActive, fundada en septiembre de 2017, con el código Ateco 93.13. En estos años de actividad ha escalado literalmente el sector de referencia, convirtiéndose en el principal operador en Italia y Europa por número de gimnasios activos (133 clubes a julio de 2024) y servicios dedicados a sus abonados gracias a una fórmula innovadora y democrática de acceso al servicio de fitness.
La empresa tiene un capital social de 5.000.000€ completamente suscrito y pagado. El administrador de Fitness Investment S.r.l. es Edoardo Montefusco, también el empresario de referencia que dio vida a la iniciativa FitActive.
La metodología de análisis adoptada prevé el cálculo de un indicador sintético de riesgo, denominado Easyscore Integrado de EasyFintech S.r.l., obtenido mediante un algoritmo propietario que integra y sintetiza tres puntuaciones parciales (Easyscore Expert, CeBi Score 4 y CR Score). El Easyscore Integrado de EasyFintech sitúa a la empresa Fitness Investment S.r.l. en un área correspondiente al juicio de "Seguridad".
A continuación, se presenta el resumen de los análisis de las otras puntuaciones parciales:
- Rating Cribis D&B: Evalúa la solvencia financiera y la fiabilidad comercial de la empresa a través del cálculo del Rating Cribis D&B (Failure score, Delinquency score, Paydex Cribis D&B, eventos negativos). A Fitness Investment S.r.l. se le ha asignado un Rating Cribis de "1" con un riesgo de cesación "mínimo" y una consistencia financiera de 8.364.727€.
- CeBi Score 4: Las elaboraciones CeBi proporcionan el cálculo de la PD – Probability Default mediante un algoritmo certificado para el mundo bancario, en el ámbito de los modelos de puntuación y los sistemas de calificación internos (c.d. Internal Rating Based) utilizados por las instituciones de crédito italianas. Las puntuaciones (score) evalúan la solidez económico-financiera de la empresa, ubicada en su sistema económico de referencia actual y prospectivo. El análisis del balance al 31/12/2022 bajo el perfil del riesgo de insolvencia clasifica a la empresa en la clase S3, correspondiente a una situación de Solvencia Elevada con una PD del 0,11%. Esta clase comprende el 15,07% de las empresas pertenecientes al sector ACTIVIDADES DEPORTIVAS, situándose por encima del sector de referencia.
- CR Score: Expresa de manera sintética un juicio sobre las modalidades de utilización de las líneas de crédito que le han sido concedidas por el sistema bancario, señaladas en la Central de Riesgos del Banco de Italia. La puntuación referida a la Central de Riesgos del Banco de Italia, calculada en un periodo de 12 meses, no se trata de un dato público, pero el análisis ha revelado elementos de alta solvencia.
Los análisis anteriores, sintetizados en el Easyscore Integrado de EasyFintech, sitúan a la empresa Fitness Investment S.r.l. en un área de "Seguridad".
INVOLUCRAR A LA COMUNIDAD
La campaña de lending crowdfunding propuesta por FitActive tiene también como objetivo activar diferentes tipos de inversores para que puedan participar colectivamente en el desarrollo y la eficiencia de los clubes FitActive, obteniendo un doble beneficio económico y ambiental.
Por este motivo se han definido diferentes tipos de interés reservados para las siguientes categorías:
- Todos los inversores: Tipo de interés bruto anual del 8%
- Exclusivo para Abonados FitActive: Tipo de interés bruto anual del 8,5%
- Exclusivo para Residentes de Sassuolo y Abonados FitActive Sassuolo: Tipo de interés bruto anual del 9%
- Exclusivo para Socios FitActive: Tipo de interés bruto anual del 10%
ESTRUCTURA CONTRATUAL
El Contrato de Financiación es un préstamo con propósito específico: Fitness Sassuolo S.r.l. se compromete a utilizar los fondos recibidos de los inversores exactamente como se prevé en el Proyecto descrito en la oferta pública y a no desviarlos para otros fines.
Existe una Garantía Autónoma por parte de la controladora y empresa matriz de FitActive, Fitness Investment S.r.l.
ESTRUCTURA DE COSTES
El coste previsto para la realización de las intervenciones se estima en un total de aproximadamente 545.000 €. El objetivo mínimo de la recaudación en Ener2Crowd cubrirá el 40 % del Capex, mientras que el objetivo máximo cubrirá el 78 % del total.
La campaña de lending crowdfunding es un préstamo que sirve a la sociedad para refinanciar las obras de rehabilitación del inmueble, estimadas en 430.000 €; la cuota restante del Capex está cubierta por fondos societarios.
Plan de Amortización
El plan de amortización prevé la devolución de Capital e Intereses en cada cuota. Se contemplan cuatro cuotas de preamortización de solo intereses; posteriormente habrá cuotas trimestrales de 41.919,46 €.
El siguiente plan de amortización para Fitness Sassuolo S.r.l. se ha calculado con una tasa de interés del 10% para un total de 430.000 €.
N.B.: El inicio del plan de amortización se perfecciona a partir de la primera fecha útil tras los términos del desbloqueo, por lo tanto, el cuadro presentado a continuación es una mera simulación que contiene la primera fecha útil en caso de perfeccionamiento de la campaña a su vencimiento.
*Los importes indicados son brutos, antes de posibles retenciones fiscales.
CONFLICTO DE INTERÉS
Los Sujetos Relevantes, excepto el Responsable de la Política de Conflictos de Interés y el Proveedor de Servicios de Crowdfunding, que en ningún caso pueden participar en las Ofertas de Crowdfunding publicadas en la Plataforma, están autorizados a invertir en esta Oferta de Crowdfunding, en igualdad de condiciones con respecto a todos los demás Inversores y sin tratamientos preferenciales ni acceso privilegiado a la información.
Para más información, consulte la política en el siguiente enlace: link
ODS Activados por el proyecto
Los ODS - (Objetivos de Desarrollo Sostenible) son 17 objetivos definidos por la Organización de las Naciones Unidas en la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible como marco de una estrategia programática "para lograr un futuro mejor y más sostenible para todos" para el año 2030.
https://sdgs.un.org/goals
Financiando este proyecto puedes contribuir a apoyar e implementar los siguientes ODS Objetivos de Desarrollo Sostenible:
¿Por qué estos ODS?
• ODS 3 mejora de las condiciones de salud de la comunidad gracias a la accesibilidad de la estructura;
• ODS 7 ahorro de energía generado por las intervenciones de eficiencia;
• ODS 8 creación de nuevos puestos de trabajo generados por la actividad;
• ODS 11 mejora del inmueble, del barrio y de la comunidad ciudadana;
• ODS 12 consumo responsable y eficiente de los recursos disponibles;
• ODS 13 lucha y mitigación del cambio climático con la correspondiente reducción de GEI.
¡Conviértete en protagonista del futuro y del desarrollo sostenible financiando esta iniciativa!
Eficiencia energética y rehabilitación inmobiliaria
Las intervenciones de eficiencia energética ofrecen numerosos beneficios. En primer lugar, mejoran la eficiencia en el uso de la energía, reduciendo la demanda energética para la calefacción, el enfriamiento y la iluminación. Esto conlleva una disminución de los costes operativos, ya que al reducir el consumo energético, las facturas de energía disminuyen, generando ahorros económicos significativos a largo plazo.
Además, estas intervenciones mejoran el confort habitacional. Por ejemplo, el aislamiento térmico y la sustitución de ventanas mejoran la calidad del ambiente interior, haciendo que los edificios sean más cómodos y saludables. Otro beneficio importante es la reducción de las emisiones de CO2. Al usar menos energía, se reducen las emisiones de gases de efecto invernadero, contribuyendo a la lucha contra el cambio climático y cumpliendo con las normativas ambientales.
Finalmente, al mejorar la eficiencia energética, se reduce el desgaste de los sistemas y estructuras, extendiendo la vida útil de los edificios. En resumen, las intervenciones de eficiencia energética aportan ventajas económicas, ambientales y en la calidad de vida, convirtiéndolas en una inversión estratégica.
¿Cuáles son los beneficios ambientales generados por el proyecto?
Se estima que el edificio que hospedará el gimnasio y el centro de fitness, gracias a su Clase Energética, podrá generar un ahorro, en comparación con un edificio de Clase Energética más baja del mismo tamaño, de 545.000 kWh, que equivalen a:
Ahorrar 234.350 kg de CO2 en la atmósfera cada año
Plantar 23.435 árboles, suficientes para cubrir un área de 120 campos de fútbol
Evitar las emisiones de los gases de escape de 164 automóviles cada año
Estos son los efectos y los beneficios que se pueden generar también gracias a tu contribución!
Green Generation
Bonificación en el tipo de interés (+0,5% adicional en todos los préstamos) reservado para menores de 24 años (18-24 años)
